二手房最高降价36% 楼市为何会快速降温?

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发布时间:2018-09-27 22:27

二手房最高降价36% 楼市为何会快速降温?

2018-09-27 21:51来源:不执著财经 张平房地产/开发/房价

原标题:二手房最高降价36% 楼市为何会快速降温?

按惯例每年在“金九银十”期间,房地产业都要掀起一波购房置业新高潮。而今年的房地产市场早已提前进入寒冬季节。从一线的北京、上海、深圳,到二线的杭州、南京、厦门,楼盘纷纷打折促销。而在时隔数月之后,房地产市场由热变凉,真是有些出人意料。

数据显示,中秋小长假前两日,北京新建商品住宅签约180套,二手房62套,较2016年同期的422套和280套,分别同比下降57%和78%。 而在上海,有新楼盘不仅打折优惠,还送宝马。如果你不想要车还可以折现,大概能抵 22 万元左右的房款,抵扣完后,单价也只有 31000 多元 / 平方米。

近期,不仅是各热点城市新房销售情况不佳,二手房价格也是大幅下滑。据《钱江晚报》报道,在余杭区临平,年份较老的二手房价格大约在2万元/平方米左右,与6月相比,下降了大约2000元~3000元/平方米。就整个临平区域来说,降价幅度已然接近了10%。

而在杭州余杭区的闲林,个别小区房价下跌速度让人吃惊,例如,新时代城市家园小区8月签约均价环比7月下降了36%。综合来看,杭州二手房价格出现松动,大部分板块二手房成交平均下跌幅达到10%左右,个别小区甚至超过30%。

现在我们发现一个奇怪的景象,三四个月前,杭州不少银行门前排起数百米申请房贷的队伍一眼望不到头。而在深圳,华润城三期热销曾轰动全国,摇号选房时,6776人抢购741套房。房地产市场一片火热,为什么在短短数月之后,在“金九”期间,开发商降价促销力度增强,而看房的人数寥寥。二手房成交稀少,房产中介歇业关门转行的情况时有发生。

更让人感到惊讶的是,房企除了降价促销外,还纷纷改名。保利地产宣布正式升级为保利集团。之前早有,恒大地产更名为恒大中国;龙湖地产更名为龙湖集团。

据不完全统计,2018年已有18家房企在自己的名字里面将“地产”二字给去掉了。多家房企表示,并非“去地产化”,而是扩大经营范围,将从事房地产以外的业务去了。

除了房企扎堆改名之外,万科的郁亮曾表示,目前集团要做的一件事情,就是战略研讨如何转型或升级,以“活下去”为最终目标。而我们却认为,楼市好不好,开发商最先知道。未来的楼市,不只有短期的调控政策,还有长效机制。房地产行业发展前景有限,大型房企开始纷纷转型,开始淡化自身的房地产属性。

现在问题来了,8月份楼市数据还表现不错,为何到了9月份各热点城市新房和二手房价和成交量都出现了不同程度的调整呢?首先,上至中央政府,下至地方政府,都要给房地产市场去杠杆,挤泡沫。从“抑制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”。足见中央对房地产调控的决心。

此外,住建部之前对房价上涨过快的城市负责人进行约谈,并且实行了问责制。目前各热点城市都在集中打击房地产乱像,遏制房产炒作,开发商囤房提价行为。随着,各地加强了对房地产调控和整治的力度,楼市降温在所难免。

再者,本轮房地产行情在经历了三年多的上涨之后,在三四线城市补涨,甚至县城的房价也在短期内翻了个倍后。国内房地产呈现强弩之末,在上半年耗尽所有能量拼命一涨之后,本身就有行情终结,进入调整期的要求。

再者,目前一线城市房地产在调控之中,而二线城市人才引进热潮也告段落,三四线城市棚改货币化安置比例将会下降。之前对房地产构成利好的因素正在消失,而各种不利因素却在纷至沓来。

开发商和炒房者对房地产的后市预期开始出现逆转。往年开发商不愿意轻言降价促销,今年房企业通过降价促销就是为回笼资金,降低房地产业务比重。而对于炒房者来说,投机炒作的黄金期已过,面对有价无市的楼市,能退出就是万幸了。

最后,一二线城市受到房地产限购、限售政策的影响最深,随着房地产政策的收紧,投机性需求开始退潮,而刚需购房需求又因房价太高,又支撑不起高房价。于是,房地产市场开始降温,一手房成交萎缩,二手房有价无市,各城市房价都开始踏上寻底征途。现在可能还是缓慢下跌,接下来的跌幅会逐步加快。

一二线城市房价正在下跌中,部分城市的个别新楼盘已经跌去了36%,目前楼市降温情况非常明显。就在之前几个月,房地产市场还是呈现过热情况,但却在短短的时间内,一下转入寒冬季节。这主要是房地产调控力度持续,开发商和炒房者对后市预期开始改变。第四季度,房地产市场将出现全面降温,已是大概率事情了。返回搜狐,查看更多

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